מהי משכנתא / מאיר קדוש

 משכנתא היא הלוואה הניתנת תמורת שיעבוד ביטחון לבנק (נכס למגורים), המשכנתא יכולה להיות למטרת רכישה דירה או משכנתא לכל מטרה. הלוואה זו ניתנת בתנאים מעודפים,     

אשר משתנים מלקוח ללקוח בהתאם לקריטריונים הנקבעים  ע"י הבנק.

​

​

​

​

​

​

 

 

 

 

 

   מה נלקח בחשבון בבקשת המשכנתא?
1. ערך הנכס - יש לוודא כי מחיר הנכס תואם את האזור ואת מחירי נכסים דומים.
2. אחוז מימון - ההון העצמי המשולם ברכישת נכס הינו משמעותי, העדיפות העליונה להון עצמי היא הון המהווה לפחות 40% מערך הנכס. כיום ברוב הבנקים למשכנתאות מאשרים משכנתאות בגובה 60% מערך הנכס. ניתן במקרים מסוימים להגיע למשכנתאות בגובה של 75% מימון .
3. תקופת המשכנתא - התקופות המקובלות כהיום ללקיחת משכנתא הינן 4-30 שנה, כאשר ניקח בחשבון שככל שהתקופה ארוכה יותר אמנם יהיה קיטון בהסכם החודשי אך בד בבד הוצאות הריביות יגדלו.
4. הוצאות ריבית - הוצאות אלו הינן בעלות חשיבות רבה, שכן סכום המשכנתא הנלקח מוחזר יחד עם סכום ריבית אשר סוכם מראש, סכום זה תלוי בשיעור הריבית הנקבע מול הבנק.
5. יחס הוצאות מול הכנסות – לפי תקנות בנק ישראל הלוואות מעל ל- 18 חודש לא יעלה על40% מהכנסה

(כלל החזרי ההלוואות+משכנתא), כיום הבנקים מעדיפים לא לאשר מעל ל 35% מההכנסה.
לסיכום, התחשבות יסודית ופרטנית בקריטריונים בעלי ההשפעה המכרעת אודות
המשכנתא המבוקשת תוביל לצעדים נכונים ואופטימאליים בקרב הלקוחות.